Immobilienpreise Köln 2022

 Die starke Nachfrage und das geringe Angebot hat die Immobilienpreise in Köln in die Höhe steigen lassen. Das Interesse an Immobilien zum Kauf wird auch in Zukunft nicht abnehmen, sondern weiter steigen. In Kölns begehrten Wohnlagen kommen Verkaufsobjekte nur in sehr geringer Zahl auf den Markt und werden dann zu Höchstpreisen angeboten.
 
Wir gehen davon aus, dass sich die Immobilienpreise in den kommenden Jahren unter Schwankungen seitwärts bewegen werden. Das größte Risiko für die Preisentwicklung ist, dass die Zinsen noch stärker steigen. 

Der sprunghafte Anstieg der Hypothekenzinsen, Inflation, Energiekrise, Nebenkostenexplosion, Materialengpässe – 2022/2023 musste der Wohnimmobilienmarkt in Köln und im direkten Umland einige Hiobsbotschaften verkraften. Daher sehen wir eine leichte Abnahme der Immobilienpreise. 

In Köln wird viel über die weitere Preisentwicklung spekuliert. Es besteht die Möglichkeit, dass die Verkaufspreise weiter nachgeben, ein starker Preisverfall ist jedoch nicht zu erwarten. Verkäufer- und Käuferseite haben sich bereits angenähert. Aufgrund des weiterhin hohen Bedarfs an Wohnungen und Häusern sowie dem Einbruch bei der Neubautätigkeit könnte ein größer werdendes Marktungleichgewicht sogar schon bald wieder zu steigenden Preisen führen. 

Seit dem Frühjahr 2023 ist das Angebot deutlich größer als in den Vorjahren.
Angesichts der veränderten Marktsituation hat sich der energetische Zustand einer Immobilie von einem sekundären zum primären Kaufkriterium entwickelt.

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist weiterhin groß.

Besonders Top-Lagen in Köln sind unverändert nachgefragt, weil Käufer kostspieliger Immobilien meist über großes Eigenkapital verfügen und nur wenig beeinflusst von Zinsen und Inflation agieren. Außerdem ist Köln als Wohn- und Arbeitsort sehr attraktiv, wodurch ein großes Bevölkerungswachstum durch Zuziehende besteht.

 
Nicht zu vergessen: Deutschland erlebt gegenwärtig die größte Erbschaftswelle seiner Geschichte. Einige Käufer, welche jetzt eine Immobilie erwerben, gehören zu der so genannten Erben Generation. Eltern geben Ihren Kindern immer größere Vermögen weiter.