Immobilienpreise Köln 2024
Wie viel ist Ihre Immobilie aktuell wert? Erfahren Sie den Verkaufspreis für Ihre Wohnung oder Ihr Haus
Unsere Online-Bewertung (kostenfrei) bietet
eine schnelle, erste Werteinschätzung Ihrer Immobilie.
Nutzen Sie hierzu den Immobilienwert-Rechner.
In kürzester Zeit erhalten Sie eine
unverbindliche Bewertung per E-Mail.
Für eine präzise Wertfindung empfehlen wir
die persönliche Vor-Ort-Bewertung (kostenfrei)
mit einem unserer Experten.
Terminvereinbarung: 0221 - 721 73 48
Bei einem Vor-Ort-Termin wird unser Wertexperte mit Ihnen die Immobilie genau begutachten und die wertsteigernden Faktoren sowie die wertmindernden Faktoren in die Berechnung einfließen lassen.
Ein kostenfreier Service von
WOLKENBURG IMMOBILIEN
Ihr Immobilienmakler in Köln
Als einer der führenden Immobilienmakler in Köln überzeugt Wolkenburg Immobilien seit über 20 Jahren bei Verkauf & Bewertung hochwertiger Immobilien in besten Lagen.
Einfamilienhäuser・Villen・Eigentumswohnungen・Mehrfamilienhäuser
Immobilienpreise in Köln erreichen ein Rekordniveau
Die starke Nachfrage und das geringe Angebot hat die Immobilienpreise in Köln in die Höhe steigen lassen. Das Interesse an Immobilien zum Kauf wird auch in Zukunft nicht abnehmen, sondern weiter steigen. In Kölns begehrten Wohnlagen kommen Verkaufsobjekte nur in sehr geringer Zahl auf den Markt und werden dann zu Höchstpreisen angeboten.
Wir gehen davon aus, dass sich die Immobilienpreise in den kommenden Jahren unter Schwankungen seitwärts bewegen werden. Das größte Risiko für die Preisentwicklung ist, dass die Zinsen noch stärker steigen.
Aktuelle Preistabelle 2024 für
Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser
Immobilienpreise für Häuser in Köln
Der Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln ist von einem durchgehend hohen Preisniveau gekennzeichnet. Bei Häusern liegt der Angebotskaufpreis durchschnittlich bei etwa 800.000 Euro. Die Kaufpreise variieren je nach Stadtteil erheblich. Die Spanne der Immobilienpreise für Häuser ist riesig und liegt in den bevorzugten Wohnlagen zwischen 650.000 Euro und 5.000.000 Euro.
Immobilienpreise für Eigentumswohnungen in Köln
Auch die Kaufpreise für Bestandsimmobilien und Neubauimmobilien sind in Köln weiter angestiegen. Bestehende Eigentumswohnungen erzielen durchschnittlich einen Quadratmeterpreis von etwa 6.000 Euro. Für einen Neubau zahlen Käufer etwa 7.000 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren je nach Stadtteil erheblich. Die Spanne der Immobilienpreise für Wohnungen ist riesig und liegt in Kölns begehrten Lagen zwischen 4.500 Euro pro Quadratmeter und 14.000 Euro pro Quadratmeter.
Immobilienpreise für Mehrfamilienhäuser in Köln
Kölns Markt für Zinshäuser ist seit Jahren von hoher Nachfrage und geringem Angebot geprägt. Daher steigen die Preise seit Jahren stark an. Der durchschnittliche Angebotspreis liegt bei etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise variieren je nach Stadtteil erheblich. Die Spanne des Kaufpreisfaktors für Mehrfamilienhäuser ist riesig und liegt zwischen dem 24 fachen und 33-fachen der jährlichen Nettokaltmiete.
Kaufpreise für Baugrundstücke in Köln
Der Mangel an Baugrundstücke in Köln läßt die Kaufpreise explodieren. Hier liegen Preise durchschnittlich bei etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter. Die Spanne der Grundstückspreise in Köln ist riesig. Variieren die Kaufpreise je nach Stadtteil doch erheblich und sind neben der Lage sowie Mikrolage auch abhängig von der Bebaubarkeit des Grundstücks.
Immobilienpreise in Köln - Prognose für zukünftige Entwicklungen
Der sprunghafte Anstieg der Hypothekenzinsen, Inflation, Energiekrise, Nebenkostenexplosion, Materialengpässe – 2023 musste der Wohnimmobilienmarkt in Köln und im direkten Umland einige Hiobsbotschaften verkraften. Daher sehen wir eine leichte Abnahme der Immobilienpreise.
In Köln wird viel über die weitere Preisentwicklung spekuliert. Es besteht die Möglichkeit, dass die Verkaufspreise weiter nachgeben, ein starker Preisverfall ist jedoch nicht zu erwarten. Verkäufer- und Käuferseite haben sich bereits angenähert. Aufgrund des weiterhin hohen Bedarfs an Wohnungen und Häusern sowie dem Einbruch bei der Neubautätigkeit könnte ein größer werdendes Marktungleichgewicht sogar schon bald wieder zu steigenden Preisen führen.
Seit dem Frühjahr 2023 ist das Angebot deutlich größer als in den Vorjahren.
Angesichts der veränderten Marktsituation hat sich der energetische Zustand einer Immobilie von einem sekundären zum primären Kaufkriterium entwickelt.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist weiterhin groß.
Besonders Top-Lagen in Köln sind unverändert nachgefragt, weil Käufer kostspieliger Immobilien meist über großes Eigenkapital verfügen und nur wenig beeinflusst von Zinsen und Inflation agieren. Außerdem ist Köln als Wohn- und Arbeitsort sehr attraktiv, wodurch ein großes Bevölkerungswachstum durch Zuziehende besteht.
Nicht zu vergessen: Deutschland erlebt gegenwärtig die größte Erbschaftswelle seiner Geschichte. Einige Käufer, welche jetzt eine Immobilie erwerben, gehören zu der so genannten Erben Generation. Eltern geben Ihren Kindern immer größere Vermögen weiter.
Immobilienpreise Köln
Einfamilienhäuser | Eigentumswohnungen | Mehrfamilienhäuser
KÖLN WEST
Lindenthal, Deckstein
Braunsfeld
Junkersdorf
Müngersdorf, Egelspfad
Sülz
Klettenberg
Weiden
Lövenich
Widdersdorf
KÖLN SÜD
Marienburg
Bayenthal
Rodenkirchen
Hahnwald
Sürth
Weiß
Rondorf
KÖLN INNENSTADT
Innenstadt
Südstadt
Rheinauhafen
Belgisches Viertel
Agnesviertel
Riehl
Nippes
Ehrenfeld
Vogelsang
KÖLN NORD
Longerich
Niehl
Worringen
Fühlingen
Esch/Auweiler
Pesch
Heimersdorf
Volkhoven/Weiler
KÖLN RECHTSRHEINISCH
Deutz
Mülheim
Dellbrück
Merheim
Brück
Porz
Rath-Heumar
WOLKENBURG IMMOBILIEN
Beratung | Bewertung | Verkauf
Lindenburger Allee 5
50931 Köln
Tel.: 0221 - 721 73 48
Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf “Zustimmen & anzeigen”, um zuzustimmen, dass die erforderlichen Daten an Google Maps weitergeleitet werden, und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in unserer Datenschutz. Du kannst deine Zustimmung jederzeit widerrufen. Gehe dazu einfach in deine eigenen Cookie-Einstellungen.
Geschäftszeiten
MONTAG BIS FREITAG
09.00 UHR BIS 18.00 UHR
SAMSTAG UND SONNTAG
10:00 UHR BIS 16:00 UHR